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      旅游規劃設計

      養老旅游度假區開發策略建議

      發布日期:2016-01-18
        根據區位交通、發展環境、場地規模、資金實力和資源整合能力選擇適合的養老旅游開發模式,同時做好“四個結合”,即:
        1.專業化與綜合化的結合
        專業化是指大到旅游度假區開發規劃與項目設置,小到衛生間、馬桶、淋浴、呼喚設施、室內顏色等細節的無障礙設計,無不深入考慮老年人的生理特點、生活需求和心理感受,為老年人提供身心照料。
      綜合化是指養老旅游度假區開發可以因地制宜的和鄉村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮等有機結合,既能夠擴大市場目標群體,開展多元化經營,規避市場風險,又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸,保持身心健康。
        2.公益性與市場化的結合
        依托養老旅游度假區較為完善的養老配套,適當開展公益福利性的非營利性養老項目,是企業回報社會、體現企業社會責任的重要方式。而將醫院、老年大學、休閑娛樂中心、福利性養老院等綜合養老設施作為非營利性機構獨立運營,爭取政府更多的政策優惠和支持,采取“公助民辦”的方式,降低開發運營成本。
        3.地產銷售與多元經營的結合
        從養老旅游度假區開發實踐來看,單一的持有經營模式由于投資大、回收期短、運營成本高,目前基本都處于虧損狀態。而養老度假與地產開發聯姻,從而快速的回收資金,為項目的正常運轉和持續經營緩解資金壓力,是經過實踐檢驗較為成熟的模式。同時還要努力提高自身的運營管理能力,度假區開發多元化的養老衍生產品,從資本運作、金融創新、產業鏈延伸等方面突破,建立綜合性的盈利模式。
        4.自主經營與合作經營的結合
        建議開發商在一些醫療、康復等專業性強的領域,應該引入相關專業結構經營;對養護型的社區服務、老年商業與休閑娛樂服務,則可以根據企業能力和戰略靈活采取自主經營或與專業的養老機構合作的模式。

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